Por Rodrigo YÁÑEZ
Se hablará sobre el impacto favorable que tendría la reforma migratoria en la recuperación del mercado de la vivienda en el país durante la Primera Reunión Anual de Negocios organizada por la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés), que se llevará a cabo el próximo viernes 12 en el hotel y casino Gold Coast.
Varios oradores hablarán durante seis clases en el evento dirigido a personas que están en la industria inmobiliaria, como son agentes de bienes raíces, prestamistas, agentes de seguros, compañías de títulos y compañías constructoras, dijo a El Mundo Tony Medina, presidente de NAHREP capítulo sur de Nevada.
En caso de que se apruebe una reforma migratoria se estima que habría 50 mil millones de dólares solo en comisiones para prestamistas y agentes de bienes raíces, en un periodo de tres a cinco años. También se estima que existen alrededor de 11 millones de indocumentados en el país, de los cuales aproximadamente tres millones podrían hacerse dueños de una propiedad, señaló Medina.
En algunas clases explicarán los nuevos programas de financiamiento, consejos básicos para que crezcan los negocios de la industria inmobiliaria, como aprovechar Auction.com para beneficio de los asistentes y los clientes, como los proyectos en desarrollo locales impactan la industria inmobiliaria y como se pueden crear oportunidades y se hablará sobre el crecimiento económico de Las Vegas, entre otros temas.
Existen varios proyectos en desarrollo, por ejemplo el rediseño del Centro de Convenciones, el Resort World Las Vegas (lo que era el proyecto Echelon), el hotel y casino SLS que ya está en funciones, tiendas en Summerlin, por mencionar algunos.
En caso de que el presidente Obama en los próximos días diera una orden ejecutiva donde otorgara un permiso de trabajo, se movería el mercado igual que si hubiera una reforma migratoria; porque el latino quiere comprar, y si tuvieran la oportunidad lo haría para cumplir con el sueño americano, resaltó Medina.
Actualmente existen muchas viviendas en ejecución hipotecaria que no han salido al mercado, hay inventario para revolver la necesidad de estas personas; en mi opinión, expresó Medina, los bancos que tienen estas propiedades no las han liberado de una sola vez, porque de hacerlo aumentaría el inventario y se abaratarían.
La venta masiva de casas que se pudiera presentar, no creo que provocará inflación en el mercado, afirmó Medina.
Ahora, en caso de que no hubiera reforma o una orden ejecutiva, los indocumentados pueden adquirir una vivienda con NACA, (Neighborhood Assistence Corporation of America) señaló Medina.
Actualmente más del 60 por ciento de las propiedades que se venden, son ventas tradicionales, y las que se venden por ejecuciones hipotecarias o ventas cortas, representan el 20 por ciento, indicó Medina, el impedimento del latino para obtener una vivienda es el dinero para el enganche y los gastos de cierre, ahora el vendedor ayuda con esos gastos; el mercado está más saludable para el comprador.
